Grâce au DPE, un marché immobilier dans l’ancien qui a retrouvé des couleurs en 2025 - 18/12/2025

Les chiffres publiés le 8 décembre 2025 par les Notaires de France confirment ce que beaucoup de propriétaires et de professionnels de l’immobilier espéraient. Le marché immobilier dans l’ancien sort progressivement de la crise entamée depuis le second semestre 2022. Avec près de 921 000 transactions enregistrées sur l’année et une hausse de 11 % des volumes de vente, le marché immobilier ancien a retrouvé une nouvelle dynamique. Cette évolution positive encourageante s’accompagne du constat d’un autre phénomène : le poids de plus en plus important de la performance énergétique évaluée par le diagnostic de performance énergétique (DPE)et l’audit énergétique dans les décisions d’achat.

Ventes immobilières dans l’ancien en 2025 : une embellie après deux années difficiles

La hausse des ventes immobilières dans l’ancien observée dès l’automne 2024 s’est effectivement prolongée tout au long de l’année 2025. Dans le Tarn-et-Garonne, l’évolution des ventes en un an dépasse aussi les 10 %, comme l’évolution moyenne en France métropolitaine. Les appartements anciens sortent du lot en affichant une progression de l’indice des prix de vente de 1,3 % sur douze mois, alors que celui des prix des maisons anciennes se maintient avec une légère hausse de 0,2 %. Le pouvoir d’achat des ménages s’améliore également de 4 %, ce qui a permis à certains d’envisager l’acquisition de surfaces comparables à celles de 2022, soit environ 81 m2. Cette nouvelle donne s’explique par la stabilisation des taux de crédit et l’extension du prêt à taux zéro sur l’ensemble du territoire national. Pour 2026, cette tendance favorable devrait se poursuivre, avec des augmentations annuelles estimées autour de 2 % pour les appartements anciens et 1 % pour les maisons anciennes en province.

Hausse des ventes immobilières en 2025 : la performance énergétique, critère déterminant

L’influence du niveau de performance énergétique sur les prix de vente n’a jamais été aussi marquée. Les données révèlent qu’un appartement ancien bénéficiant d’une étiquette A se négocie désormais 16 % plus cher qu’un bien équivalent classé D et 17 % s’il s’agit d’une maison ancienne. Cette différence s’est considérablement accentuée depuis 2021. Cela reflète une prise de conscience collective des enjeux environnementaux et des coûts énergétiques. Un appartement ancien de 50 à 60 m2 classé A ou B au DPE atteint à présent un prix 1,4 fois supérieur à celui d’une passoire thermique classée F ou G.

Rappelons que le DPE est un diagnostic immobilier indispensable pour vendre un logement et que seul un diagnostiqueur immobilier formé et certifié dans le domaine de l’énergie peut le réaliser en toute fiabilité. Rappelons aussi que la vente de logements ou immeubles en monopropriété classés E, F ou G exige aussi la réalisation d’un audit énergétique en plus du DPE. Ces évaluations de la performance énergétique conditionnent non seulement le respect de la réglementation en matière de vente, mais influent aussi directement sur la valorisation du bien vendu. Les logements anciens performants sur le plan énergétique constituent indéniablement désormais un investissement stratégique sur un marché immobilier en pleine mutation.